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2021.12.27
税金

平屋は税金面でも多くのメリットが!税金を安くするポイントも詳しく解説

平屋にかかる税金とは?二階建てより高い

目次

 

 

「平屋を建てたいけど固定資産税などの税金が気になる」

「平屋は二階建てと比べて税金はどうなんだろう」

 

こんなお考えを持っている方も多いと思います。
家を建てる時に必要な税金は多くの種類があるので、家を建てる時には税金も考慮しながら計画を進めることが必要です。

 

そこで今回は、平屋と税金の関係や税金を安くするポイントを解説します。

平屋にかかる税金とは?二階建てより高い秘密とは?

平屋は二階建てよりも税金が高い

実は平屋は二階建てよりも税金が高いのです。

具体的な理由をこれから解説します。

 

・平屋と二階建て両方とも総坪数50坪

・平屋は一階だけで50坪

・二階建ては一階二階トータルで50坪

 

総二階では25坪の家屋を積み重ねることになり、平屋では50坪の家屋が納まる土地が必要です。

 

しかし、二階建ては25坪の家屋が納まる土地に建てられます。
同じ坪数で比較すると、平屋のほうが二階建てより広い土地が必要なのです。

 

同じ延べ床面積の一戸建てを建てる場合は、平屋のほうが広い土地が必要なので税金額が高くなるのです。

平屋にかかる税金とは?評価額や屋根の多さでも変わってくる

平屋には税金が高くなるさまざまな要因がある

面積以外にも、平屋のほうが二階建てより税金が高くなる要因があります。

評価額の違い

二階建ては年月が経つと補修や倒壊の可能性が高くなります。

 

家の状態が劣化すれば評価額が下がり、固定資産税の額も減少します。
平屋は二階建てよりも強度が不要なので、評価額が何年もずっと変わらないことも多いです。

 

そのため、総合的に支払う固定資産税は平屋のほうが高くなるのです。

屋根や壁が多い

二階建ては屋根も平屋の半分程度で済みます。

 

さらに基礎部分や壁も平屋のほうが多くなり、材料費が掛かるだけ平屋の価格も上がります。
その結果、固定資産税が高くなる仕組みです。

平屋にかかる税金とは。平屋の税金を安くするポイントとは

平屋の税金を安くするために抑えたいポイント

平屋でも税金を安くするために抑えたいポイントがいくつかあります。

正方形の家屋にする

正方形の家屋が最も壁の量が少なくて済みます。

 

壁の量が少ないと価格が抑えられるので、税金額も比例して抑えられます。
正方形や長方形などのシンプルなデザインは、人気の和モダンデザインなどにピッタリです。

木造で建てる

木造は木の劣化に比例し家屋の評価も下がります。

 

その結果、税金額も少しずつ減っていく可能性が高いのです。
平屋は二階建てに比べて構造も安定しているので、耐震的な不安も少な目です。

 

そうした理由からも、平屋は木造の建物が多いと言えるのです。

車庫をカーポートタイプにする

固定資産税は家屋の床面積も評価の一つ。

 

敷地内の車庫も床面積に含まれますが、カーポートなど壁が無いタイプは対象になりません。
意外に知られていませんが小さなことでも税金は変動します。

平屋にかかる税金とは?

実は固定資産税でも特例がある

実は平屋には固定資産税の特例があるので解説します。

住宅用地での特例

・小規模住宅用地(200㎡まで)は課税標準額が6分の1

・一般住宅用地(200㎡超)は課税標準額が3分の1

 

平屋を建てる計画で土地を購入する時は、200㎡(約60.49坪)の小規模住宅用地を探してみましょう。
60坪以下なら比較的探しやすいかもしれません。
もっと狭く土地でも平屋は建てられますし、この状況なら課税標準額が6分の1となります。

新築住宅での特例

令和4年3月末までに新築された課税床面積120㎡(120㎡=約36.29坪)以下の住宅は、3年間固定資産税が2分の1になります。
平屋であれば十分クリアできる床面積ではないでしょうか。

固定資産税の計算方法

固定資産税の計算方法は以下の通りです。

 

・土地:課税評価額×税率1.4%

・家屋:課税台帳登録価格×税率1.4%

 

固定資産税でも、土地の広さと延床面積を考えると特例が受けられます。
ただし、家屋の特例は令和4年3月末までに新築された場合で、軽減期間は一般住宅のため3年間です。

まとめ

今回は平屋と税金の関係や税金を安くするポイントを解説しました。

 

平屋は二階建てより税金が掛かりますが、固定資産税の特例や工夫次第で税金を抑えられます。
特に家屋はシンプルな造りが税金を抑えるポイントです。

 

今回の記事を参考にして、快適な平屋ライフを楽しんではいかがでしょうか?

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